时代邻里上半年净利润同比扭亏为盈：追求回款，调整在管物业组合

8月27日，广东物业公司时代邻里控股有限公司(时代邻里，09928.HK）发布截至2024年6月30日止六个月的中期业绩公告。

报告期内，时代邻里录得营业收入约人民币11.515亿元，同比减少5.75%；毛利约人民币2.51亿元，毛利率约21.8%，盈利4235.3万元，比去年同期的亏损2.42亿元，大幅扭亏为盈。期末，现金及现金等价物为9.6亿元，流动比率为1.88倍。

时代邻里收入主要包括物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务以及专业服务。其中，物业管理服务以8.96亿元占总收入的77%，同比微降6%。时代邻里表示，收入减少主要是战略性调整在管物业组合以追求较佳利润及回款表现，使在管面积有所下降。

截至6月30日，时代邻里在管物业管理服务覆盖82个城市，在管物业管理项目(不含城市公共服务22个项目)共863个，物业管理在管建筑面积约1.113亿平方米。其中，该公司有约4890万平方米的项目位于大湾区，占物业管理服务在管建筑面积的43.9%。此外，共有73项合约物业管理项目尚未移交予其管理，未交付建筑面积约为780万平方米。

从物业组合看，时代邻里住宅业态在管面积约6910万平方米，在管规模中比重约为62.1%。今年上半年住宅物业的管理收入所得约人民币4.923亿元，占物业管理服务收入的约55.0%。

报告期内，时代邻里管理外拓的第三方物业所产生的收入约人民币4.97亿元，同比降低15.0%。该公司表示，由于战略性调整在管物业组合以追求较佳利润率及回款后，第三方物业的在管面积有所减少。该公司从第三方市场拓展所获取的建筑面积占物业管理服务在管面积约69.4%。应收贸易款项中有约5.45亿元来自关联方，来自第三方的应收贸易款项约7.38亿元；总计12.837亿元。